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連漲7個月上半年房地產銷售額同比增長12

发布时间:2020-01-27 11:13:01

人民北京7月16日电(徐倩)今日,国家统计局发布《2018年月份全国房地产开发投资和销售情况》

在房地产开发投资完成情况方面,今年月份,全国房地产开发投资555 1亿元,同比名义增长9.7%,增速比月份回落0.5个百分点其中,住宅投资 8990亿元,增长1 .6%,增速回落0.6个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%

从商品房销售和待售情况来看,月份,商品房销售面积7714 万平方米,同比增长 . %,增速比月份提高0.4个百分点其中,住宅销售面积增长 .2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%商品房销售额66945亿元,增长1 .2%,增速提高1.4个百分点其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降 .2%,商业营业用房销售额增长5.7%

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“本轮房地产上涨周期已经超过 7个月,上半年销售再创历史记录;2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨 .9%,代表了本轮楼市爆发的起点截止2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达 7个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史”

上图来自国家统计局官

同时,在6月份,我国房地产开发景气指数为101.68,比5月份提高0.09点从月度数据看,6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录

张大伟认为,目前市场继续高位运行的原因主要为:“对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度之下,依然在创造历史销售记录另外,部分地方主动调控欲望不强预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控,调控只关注了控,调做的非常少,限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市”

而从待售面积来看,6月末,商品房待售面积5508 万平方米,比5月末减少927万平方米其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米

张大伟称:“目前的库存数据已经跌至48个月最低,已经是连续4年下调整体看,全国性的去库存周期已经完成”

对于下半年的政策走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“总体上说,房价依然在上涨,尤其是考虑到过去一年持续限价,所以现在要做的其实就是要控制房价幅度第一,管控房价依然是下半年会做的,尤其是住建部 0城督查工作,也会重点查处此类内容第二,是房价单纯下跌的可能性不大,所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法”

张大伟预测称:“从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位”

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