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限购扩容乌云压城

发布时间:2019-08-20 00:34:51

  在刚刚过去的7月,据中国指数研究院显示,其检测的 0个城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,6城市环比跌幅超过20%。其中跌幅最大的是福州,下跌幅度达 5.84%。成交量环比上涨的城市中,厦门涨幅最大,涨幅达47. 4%。

  在价格方面,本月多数城市价格尚未出现实质性松动,仅个别城市成交均价变动显著。其中,三亚成交均价环比下跌幅度最大,达24.09%;深圳、南京均价则有一定幅度上扬,均超过15%。

  自7月中旬国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”之后,二三线城市限购之风愈刮愈烈,“住建部正在调查”、“住建部将草拟限购名单”、“名单8月就将出炉”……

  房价上涨过快的二三线城市进入下一轮限购队伍,让人们明显可以感到一种趋势,当这些地方限购以后,需求,包括投资和刚需会继续寻找“出口”,其他未限购的地级城市或许会成为关注的热点。业内人士担心,这种“梯次”限购,可能导致房价从中心城市、二三线城市向更小城市“波形”上涨态势。

  北京 “特价房”开始蔓延

  据北京市交易数据统计,7月北京楼市住宅总成交量17715套,环比6月上涨9.1%。7月新房总成交量91 4套,环比6月上涨10. %,同比去年同期出现大幅上涨,上涨了89.9%。其中,7月住宅期房成交7845套,环比上涨10.6%,同比上涨94.4%;住宅现房成交1289套,环比上涨8.0%,同比上涨66.1%。二手住宅止跌回升,成交8581套,环比上涨9.1%。

  本月,随着“限购”持续,供需逆转,低价项目入市搅局,价格战的战火已经从通州开始四处蔓延。在通州,继珠江拉维小镇推出特价房后,通州又一大盘加入特价房系列;在大兴,旭辉御府“高质低价”的特价房对周围楼市产生了巨大的冲击,不少楼盘相继调整价格;在房山,中铁长阳国际城的1.25万元/平方米成为了热销的代表,有项目开始跟风这一价格。

  从这些项目看,北京房价似乎已经步入下行通道。对此,中国指数研究院副院长陈晟判断,以通州为代表的前期涨势过猛的地区在国家严厉的调控政策影响下,从7月起,泡沫已经出现明显挤出趋势,但国家房价调控力度目前不会减弱,这样才能完全获得最终效果。而中原地产市场研究部总监张大伟则认为,房价政策从限购来讲,不会再有进一步动作出台,而限贷来讲,则不仅不会放宽,还有可能出现从紧的迹象。

  上海 加强版限购令横空出世

  本月,虽然骄阳似火,但上海楼市却在冰点徘徊。上海德佑地产研究中心数据显示,2011年7月,全市商品住宅成交面积为77万平方米,与6月相比有25%的环比跌幅。但成交均价与6月相比,却有2.6%的微幅上涨,至2.21万元/平方米。与楼市呈现出的滞胀态势相契合,当月入市供应的项目中占比7成给出了开盘优惠。

  正当人们纷纷揣测楼市限购令是否推至更多二三线城市之际,7月26日,上海房管局出台的“新沪四条”对上海房地产市场做出了更严格的限制和规范。其中对于非上海市户籍居民补缴1年个人所得税后购房的情况将不予认可的禁令,更被看作限购令加强版。

  但是多位业内人士分析认为,刚出台的新“沪四条”对于正常的和有刚性需求的购买人群不构成太大影响,该买的还是得买。上海旭辉地产案场经理叶骏称,限购对部分二三线城市的新房成交量会有影响,像上海、北京这种刚性需求较强的一线大城市,楼盘成交量不会受到太大影响,但不排除一部分投资者会回流上海买房。上海是个国际化的大都市,房价从长远的角度来看,肯定是呈现总体上升趋势的。

  深圳 评估征税“速冻”二手楼市

  近些年来,深圳楼市年成交量一直维持了二手房成交占70%、新房成交占 0%的比例,且二手房成交所占比例还在逐年提高,有人调侃,深圳楼市“越来越二”。不过,从今年7月11日深圳开始二手房交易评估价收税以来,深圳新房、二手房的成交比重实现逆转。

  7月份,深圳二手房成交量环比跌了45%,包括一些比较活跃的区域,如福田、南山等,都曾经出现过零成交,可以说是二手房交易市场遭遇“冰封“。而新房新房销售却无比热闹。数据显示,政策出台第二周,即7月18日~7月24日,深圳新房成交套数为946套,环比此前一周上升了56.88%。同一周,深圳新房、二手房成交比例为5.72:1,几乎创了新高。

  深圳中原市场研究部认为:由于“7??11”二手房评估价征税过户后,购买一套普通住宅需缴纳的税费占总购房成本高达7%,交易成本增加;另外,截至7月6日,在2011年内 次加息,抑制了房地产市场过度发展,下半年货币政策进入稳定期,房地产市场的边际效应已经凸显,二手房的持有成本持续增加,使其投资功能降低;由此导致的二手房交易成本和持有成本持续增加,投资功能降低,终将回到其不动产的本质,年底价格下跌已成定然。

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